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北京:十年卖地最多 供地结构趋复合化


时间:2017-12-28    来源:每日财经

   每日财经(Mrcj88.cn)讯:

  近10年以来,北京土地市场持续升温。其中,2012年土地成交总额为572亿元,2013年上升至1822亿元,2014年进一步上升至1917亿元,2015年共出让土地109宗,总成交金额达2032亿元,2016年出让44宗,总金额达852.5亿元,2017年前11月土地成交金额达2609亿元。

  中国房地产报记者梳理北京2007年至2017年十年间土地成交情况发现,出让数量在2010年达到顶峰275宗,此后逐渐下降;楼面价格一路上涨,2017年达到顶峰1.96万元/平方米,成交金额也在2017年达到顶峰,前11个月成交金额达2609亿元。

  在一路升温中,2016年北京土地市场陷入短暂低潮,造成这一现象的原因是北京土地市场受调控影响供给不足。公开数据显示,截至2016年12月15日,北京仅供应27宗经营性用地,其中已成交26宗地块的规划建筑面积为471.92万平方米,这三组数据均创近10年新低。

  公开数据显示,2017年1月至11月,北京经营性用地供应成交累计同比涨幅均在90%左右,远超去年水平。其中,11月,北京市经营性用地供应7宗,成交10宗地块,相比上月均有上涨。2017年1月至11月,北京住宅用地月均成交面积45.69万平方米,同比去年上涨453%。

  9月27日,北京发布《北京城市总体规划(2016年至2035年)》,未来五年,北京新供应各类住房150万套以上,其中产权类住房约占70%,租赁类约占30%。常住人口到2020年控制在2300万以内,并长期稳定在该水平。

  顺应政策导向与市场需求,北京供地结构也发生明显变化。根据中原地产统计数据显示,北京市年内共计成交70宗住宅用地。其中,共有产权面积达到了300万平方米,大约能够提供共有产权房3.7万套,配建的限价商品房达到320万平方米,大约可以提供3万套住房,配建的70年持有租赁地块大约在91万平方米,可提供大约1.5万套出租房。

  北京土地供应层面,一方面结构趋于复合与理性,另一方面仍然踩着“限地价、竞自持、竞配建”等调控主基调,这也促使房企在拿地方面趋于谨慎与理性。与此同时,中国房地产报记者梳理今年在北京市场拿地的房企发现,在严苛的拿地条件下,出现在北京市场上的房企主要以大型国企和房地产行业前十强为主,且均以“军团”形式进入备战状态,其中多为首开、保利、万科、龙湖、中海、华润等房企。

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